企业现有工业用地（持有合法国土证）范围，在新一轮的城市“三区三线”划定后，被划出城镇开发边界，且未明确该地块今后规划用途。这块工业用地今后能否用于工业项目建设是？实际用地现状（工业用地）和规划不一致时，应以哪个为准？新三区三线划定后，企业国土证不可能立马作废，是否在土地性质发生实质性变化前（政府正式收回该地块），仍可作为工业用地使用，投建项目？